Contrato de aluguel
no Brasil

Veja cuidados básicos antes de alugar imóvel no Brasil: contrato, garantia, vistoria, reajuste e saída do imóvel.

O que fazer, passo a passo

Confirme quem é o proprietário ou a imobiliária e desconfie de pedidos de pagamento antes da visita ou do contrato.
Leia prazo, valor, índice de reajuste, garantia, multa de saída, responsabilidades por condomínio, IPTU e reparos.
Faça vistoria detalhada com fotos e peça que o laudo seja anexado ou mencionado no contrato.
Pague aluguel e encargos por canais rastreáveis e guarde recibos, boletos, comprovantes e conversas.
Antes de sair, avise por escrito no prazo contratual e combine vistoria final e devolução de chaves.

Estrangeiro pode alugar imóvel no Brasil?

Sim. O locador pode pedir documentos e garantias, como caução, fiador ou seguro-fiança. As exigências variam conforme imóvel e imobiliária.

Posso pagar caução em dinheiro?

A caução em dinheiro é comum, mas deve constar no contrato e respeitar a lei. Guarde comprovantes e confira como será a devolução ao fim da locação.

O contrato precisa estar em português?

Na prática, contratos no Brasil costumam ser em português. Se você não domina o idioma, peça tradução ou ajuda antes de assinar.

Quem paga consertos no imóvel?

Em geral, manutenção pelo uso diário fica com o inquilino; problemas estruturais podem ser do locador. O contrato e a vistoria ajudam a definir.

Se as medidas administrativas não resolveram, podemos analisar o seu caso.